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(一)什么是房产抵押贷款?
房屋抵押贷款是指借款人以新购商品房屋作为抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买房屋、车位、大额耐用消费品、汽车和房屋装修等多种需求的人民币贷款。
武汉房屋抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照银行规定的同期同档次贷款利率执行。
(二)贷款条件考虑以下方面：
1、借款人资格，主要是具稳定收入，武汉固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房屋。
2、银行委托评估公司办理房屋评估，签订房屋抵押合同，贷款审批，房屋抵押，合同公正，放款。
(三)一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：
1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;
2、购房者具有武汉居住地合法的身份证明;
3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;
4、同意以所购房屋作抵押;
5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;有其他资产证明等，信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。
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按揭/二手/全款房抵押贷款的过程还是很繁琐的,这中间有很多问题需要处理.武汉需要办理抵押房产机构借钱,个人抵押房本贷款,抵押房子购买合同建筑装饰借钱,房屋抵押机构贷款不押房,贵重物品典当借款等此类按揭/二手/全款房抵押贷款业务,可以找武汉专业资深的按揭/二手/全款房抵押贷款经理代办,省心省力省钱.
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1.向武汉担保公司提出贷钱意向，通过交流，对你的贷钱资质做一个大致的判断。
2.向武汉担保公司提交所需抵押房子贷钱的资料，同时担保公司报评估公司，对抵押的房子做评估，并出具评估报告，给出大概的一个额度、时间等。
3.武汉担保公司整理资料提交银行并到银行签订房子抵押合同。
4.办理武汉房子抵押登记，取得它权证。
5.放款。
6.还款。
7.款项用途监督。
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